Операционная и финансовая аренда — это стандарт МСФО (IAS) 17

lease_mТермины «операционная» и «финансовая» аренда относятся к бухгалтерскому учету арендных договоров. За этот учет отвечает международный стандарт IAS 17 «Аренда». В российском бухгалтерском учете до сих пор нет отдельного ПБУ, регулирующего учет аренды. При этом учет операционной аренды в РСБУ ничем не отличается от учета операционной аренды в МСФО. А вместо термина финансовая аренда в РСБУ используется термин «лизинг», учет которого прописан в законе о лизинге. И здесь учет по МСФО и РСБУ  различается существенно.

В данной статье пойдет речь об учете аренды в соответствии с международными стандартами бухгалтерского учета.

Бухгалтерский учет аренды

МСФО (IAS) 17 даёт такое определение аренды: «Аренда — это договор, согласно которому арендодатель передает арендатору право на использование актива в течение согласованного периода времени в обмен на платеж или ряд платежей.» То есть если у кого-то есть актив, который ему не нужен, а кто-то другой хотел бы воспользоваться этим активом, не покупая его, то они могут заключить договор аренды. В этом случае обе стороны сделки получают выгоды:

  • арендодатель получает денежный поток,сохраняя при этом либо право собственности на актив, либо право на его реализацию в конце срока аренды.
  • арендатор получает возможность пользоваться активом, не приобретая его;
  • обе стороны получают определенные налоговые выгоды;

В настоящее время Комитет по МСФО готовит к выпуску новый стандарт об аренде, который предполагается окончательно подписать в 2015 году. Но, как это всегда бывает, понимание нового должно базироваться на понимании того, что было в прошлом.

На чем основывается классификация аренды?

МСФО 17 «Аренда» выделяет два типа аренды: финансовую и операционную. Классификация аренды основывается на распределении рисков и выгод, связанных с владением активом, между арендодателем и арендатором.

  • Аренда классифицируется как финансовая аренда, если она подразумевает передачу практически всех рисков и выгод, связанных с владением активом.
  • Аренда классифицируется как операционная аренда, если она не подразумевает передачу практически всех рисков и выгод, связанных с владением активом.

Для тех, кто готовится к сдаче экзамена Дипифр, очень важно запомнить ответ на этот вопрос. Представьте, если стандарт МСФО 17 появится в качестве третьего вопроса на экзамене, то есть Пол Робинс должен будет придумать какие-то вопросы по теории аренды. Самый напрашивающийся вариант в этом случае это спросить «на чем основана классификация аренды». И хотя многие знают на память признаки финансовой аренды (о которых речь ниже), мало кто сообразит, как ответить на этот в целом простой вопрос. Поэтому еще раз:

Классификация аренды, принятая в настоящем стандарте, основывается на распределении рисков и выгод, связанных с владением активом, являющимся предметом аренды, между арендодателем и арендатором. Риски включают возможность возникновения убытков в связи с простоями или технологическим устареванием или колебания доходности в связи с изменением экономических условий. Выгоды связаны с ожиданием прибыли от операций на протяжении срока экономической службы актива и доходов от повышения стоимости или реализации остаточной стоимости [МСФО 17, п.7]

МСФО 17 всегда приводится как пример при пояснении принципа приоритета экономической сути операции над ее юридической формой, потому что классификация аренды в качестве финансовой или операционной в большей степени зависит от содержания операции, нежели от формы договора.

Кстати, в прошлой редакции Концептуальных основ (framework) МСФО преобладание сущности над формой (Substance over form) рассматривалось как один из аспектов надежности информации.  Теперь же «преобладание сущности над формой» не рассматривается как отдельный аспект достоверного представления, так как это считается избыточным. В новой редакции Концептуальных основ достоверное представление уже само по себе означает, что финансовая информация описывает суть экономического события, а не его юридическую форму. Другими словами, если информация достоверна, то это подразумевает представление сути явления, а не его формы (фактически это стало аксиомой).

Стандарт описывает примеры обстоятельств, которые по отдельности или в совокупности обычно приводят к классификации аренды как финансовой (МСФО 17, п.10):

1. договор аренды предусматривает передачу права собственности на актив арендатору в конце срока аренды;

2. арендатор имеет право на покупку актива по цене, которая, как ожидается, будет настолько ниже справедливой стоимости на дату реализации этого права, что на дату начала арендных отношений можно обоснованно ожидать реализации этого права;

3. срок аренды распространяется на значительную часть срока экономической службы актива даже при отсутствии передачи права собственности;

4. на дату начала арендных отношений приведенная стоимость минимальных арендных платежей практически равна справедливой стоимости актива, являющегося предметом аренды;

5. сданные в аренду активы имеют такой специализированный характер, что только арендатор может использовать их без значительной модификации.

Эти обстоятельства описывают ситуации, при которых экономические выгоды от актива переходят к арендатору. Конечно, главные признаки финансовой аренды — это третий и четвертый из этого списка. Если арендатор будет пользоваться активом в течение всего срока его службы, если он выплатит арендодателю  справедливую стоимость актива периодическими выплатами арендной платы, то ясен пень фактически все риски и выгоды перешли к арендатору. Остальные пункты — это дополнительные признаки, которые исключают возможность повлиять на классификацию аренды через изменение условий договора: если в конце срока аренды есть выкуп актива по заниженной цене или предусмотрен переход права собственности без каких-то выплат в конце срока аренды, то это тоже указывает то, что арендатор фактически будет распоряжаться всеми экономическими выгодами от актива.

Кроме этого, в стандарте МСФО 17 в пункте 11 прописаны еще три дополнительных признака финансовой аренды:

Другие факторы, которые по отдельности или в совокупности также могут привести к классификации аренды как финансовой:

     а) если у арендатора есть право на досрочное расторжение договора аренды, убытки арендодателя, связанные с расторжением договора, относятся на арендатора;

    б) прочие доходы или убытки от колебаний справедливой оценки остаточной стоимости начисляются арендатору (например, в форме скидки с арендной платы, равной большей части выручки от продажи в конце срока аренды); и

     в) арендатор имеет возможность продлить аренду еще на один срок при уровне арендной платы значительно ниже рыночного.

Примеры и признаки, приведенные в пунктах 10 и 11, не всегда носят неоспоримый характер. Если прочие факторы явно свидетельствуют об отсутствии передачи практически всех рисков и выгод, связанных с владением активом, аренда классифицируется как операционная аренда. Например, это может произойти:

  • если актив передается в собственность в конце срока аренды в обмен на нефиксированный платеж, равный справедливой стоимости актива на тот момент времени, или
  • если предусмотрена условная арендная плата, в результате чего арендатору не передаются практически все такие риски и выгоды.

Операционная аренда

Операционная аренда отражается как обычная реализация услуг. Единственное отличие от реализации услуг – это название строки в балансе, обозначающее предоплату по аренде: «Расходы будущих периодов» у арендатора и «Доходы будущих периодов» у арендодателя.

При операционной аренде арендные платежи (за исключением затрат на приобретение услуг, таких, как страхование и техническое обслуживание) признаются в качестве расходов с распределением на прямолинейной (равномерной) основе, если только другой систематический подход не обеспечивает более адекватное отражение графика получения выгод пользователем, даже если платежи производятся не на этой основе.

Суть предыдущего абзаца в том, что какой бы график платежей не был прописан в договоре аренды, если аренда операционная, то расходы должны начисляться в ОПУ равномерно, то есть должны быть одинаковыми в течение всего срока аренды актива. Знание этого правила как раз и тестируется на экзамене Дипифр в задачах по операционной аренде.

Самый наглядный пример операционной аренды — это аренда офисных помещений в бизнес центрах или площадей в торговых центрах. Для физического лица таковым является сдача в аренду находящейся в собственности квартиры, что является хорошим пополнением семейного бюджета.

leasing3

Финансовая аренда

Финансовая аренда – это особый тип арендного договора. Фактически финансовая аренда – это приобретение актива с финансированием этого приобретения со стороны арендодателя. Если бы арендодатель не был бы готов финансировать продажу актива, то покупателю пришлось бы обращаться в банк за кредитом, и на полученные средства приобретать необходимый актив.

При финансовой аренде арендатор получает все экономические выгоды от актива, а арендодатель зарабатывает финансовый доход в течение срока аренды. Если отбросить условности и взглянуть на ситуацию глобально, то есть некоторое сходство между банком и арендодателем. Банк сдает в пользование денежные средства и получает за это вознаграждение. Арендодатель сдает в пользование ненужный ему актив и тоже получает определенное вознаграждение, растянутое по времени. И тот, и другой капитализируют время: чем больше пройдет времени, тем больший доход они получат.

Расчет обязательства по финансовой аренде

Пример. 1

Компания Альфа 1 января 2010 года взяла в аренду оборудование, стоимостью 100,000 рублей. Срок полезной службы оборудования равен 5 годам. Годовые арендные платежи, равные 23,100 уплачиваются в течение 5 лет в конце года. Ставка, подразумеваемая в договоре аренды, равна 5% годовых. Приведенная стоимость 1 доллара при 5% годовых на 5 лет — 4,3295.

Задание. Рассчитайте суммы, которые следует отразить в отчете о совокупной прибыли (прибылях и убытках) и в отчете о финансовом положении (балансе) за год, закончившийся 31 декабря 2010 года, в отношении аренды оборудования.

Решение.

1) Первая проводка: Отразим на балансе актив и обязательство по финансовой аренде.

Дт Основное средство Кт Обязательство по финансовой аренде – 100,000

В начальный момент стоимость актива и величина обязательства равны. Причем за берется наименьшее из двух сумм: а) справедливой стоимости актива и б) приведенной стоимости минимальных арендных платежей. В нашем случае:

  • 23,100*4,3295=100,011 — приведенная стоимость арендных платежей.
  • 100,000 – справедливая стоимость оборудования

Поэтому берем 100,000.

2) Для простоты примем, что отчетный период и период оплаты арендных платежей равен одному году. За год, прошедший с начала аренды, нужно начислить процентные расходы за этот период. Это приведет к увеличению обязательства по аренде: 100,000*5% = 5,000.

Вторая проводка:  Дт Финансовые расходы Кт Обязательство по финансовой аренде – 5,000

3) В конце года будет произведен арендный платеж в сумме 23,100 (прописан в договоре). Этот платеж уменьшит сумму обязательства по аренде.

Третья проводка:  Дт Обязательство по финансовой аренде Кт Денежные средства – 23,100

4) Поскольку арендованный актив используется арендатором в процессе получения выручки, и его потребление должно быть пропорционально отнесено на затраты. Срок амортизации – это наименьшая величина из срока полезного использования актива и срока финансовой аренды. В нашем случае за год необходимо начислить амортизацию по основному средству, в данном случае 100,000/5 лет = 20,000 в год.

Четвертая проводка:  Дт Амортизация основных средств Кт Накопленная амортизация – 20,000

Расчет величины обязательства по финансовой аренде лучше представить в табличной форме. При уплате арендных платежей в конце года таблица выглядит следующим образом:

Табл. 1

Входящее сальдо

Проценты по ставке

Выплата

Исходящее сальдо

(а)

(б)=(а)*5%

(в)

(г)=(а)+(б)-(в)

100 000

5 000

(23 100)

81 900

Сумма 81,900=100,000+5,000-23,100 представляет собой сальдо обязательства по финансовой аренде в конце первого года аренды. Исходящее сальдо в конце года становится входящим сальдо для следующего периода и переносится в первую колонку таблицы. Полная таблица за 5 лет аренды выглядит следующим образом:

Табл. 2

Входящее сальдо

Проценты по ставке

Выплата

Исходящее сальдо

(а)

(б)=(а)*5%

(в)

(г)=(а)+(б)-(в)

100 000

5 000

(23 100)

81 900

81 900

4 095

(23 100)

62 895

62 895

3 145

(23 100)

42 940

42 940

2 147

(23 100)

21 987

21 987

1 099

(23 100)

-14

Обязательство по финансовой аренде делится на краткосрочную и долгосрочную части. Чтобы выделить краткосрочную часть обязательства по финансовой аренде, нужно рассчитать ее величину на конец следующего года. Величина обязательства по финансовой аренде на конец следующего года, как видно из таблицы, равна 62,895. Это и есть долгосрочная часть обязательства в конце первого года аренды. Разница между 81,900 и 62,895 равна краткосрочной части обязательства по финансовой аренде в конце первого года — 19,005.

Учет у арендодателя будет (в идеальном случае) зеркальным отражением учета у арендатора. Суммы проводок будут одинаковыми. Изменятся только названия статей и их знак: «Обязательство по финансовой аренде» у арендодателя будет называться «Дебиторская задолженность по финансовой аренде» или «Инвестиции в финансовую аренду», в ОСД будет отражаться финансовый доход, а не расход.

Табл. 3

Арендатор

Арендодатель

Дт Основное средство

Кт Обязательство по финансовой аренде – 100,000

Дт Дебиторская задолженность по аренде

Кт Основное средство – 100,000

Дт Финансовый расход

Кт Обязательство по финансовой аренде – 5,000

Дт Дебиторская задолженность по аренде

Кт Финансовый доход — 5,000

Дт Обязательство по финансовой аренде

Кт Денежные средства – 23,100

Дт Денежные средства

Кт Дебиторская задолженность по аренде – 23,100

Если (а на практике именно так и бывает) период выплат меньше года, то принцип расчета останется таким же. Допустим, арендные платежи уплачиваются в конце каждых шести месяцев. Таблица в этом случае будет точно такой же, как и при годовых выплатах. Но использовать для начисления процентов надо будет полугодовую ставку, а цифра обязательства, относящаяся к концу отчетного периода (первого года аренды), будет на второй строке таблицы.

При ежемесячных арендных платежах нужно будет строить табличку, в которой каждая строка будет соответствовать 1 месяцу, и процентная ставка будет ежемесячной.

Где взять процентную ставку для расчета доходов/расходов по финансовой аренде?

В случае с финансовой арендой определение ставки для начисления доходов/расходов является более простой задачей, чем оценка ставки дисконтирования для конкретной компании. Если ставка не прописана в договоре аренды , то ее можно рассчитать, основываясь на графике арендных платежей, который в договоре должен присутствовать. А дальше дело математики. Все, что нужно сделать, это определить внутреннюю доходность (IRR) всех денежных потоков по договору, т.е. всех арендных платежей. Как это сделать, описано в отдельной статье на этом сайте. Можно воспользоваться встроенными функциями программы Excel для расчета внутренней доходности инвестиционного проекта.

leasing2

Как аренда тестируется на экзамене Дипифр?

На экзамене Дипифр Пол Робинс чаще всего использует операционную аренду в своих задачах. Основной момент, который он тестирует, это равномерность начисления расходов по аренде. В качестве усложнения он добавляет в условие таких задач выплату в начале срока аренды либо со стороны арендатора (депозит), либо со стороны арендодателя (стимул). Эти единовременные выплаты должны учитываться при расчете арендного расхода за год: добавляться или вычитаться из общей суммы платежей по операционной аренде.

Финансовая аренда тестируется на экзамене Дипифр в задачах по аренде недвижимости. При аренде недвижимости земельные участки и здания, представляющие собой элементы арендуемого актива, в целях классификации аренды должны рассматриваться отдельно.

Земельные участки имеют, как правило, неограниченный срок экономической службы. Поэтому если не ожидается, что к концу срока аренды земля перейдет в собственность арендатора, то в этом случае аренда земельного участка считается операционной арендой, так как арендатор не принимает на себя все риски и выгоды, связанные с владением земельным участком. Здания, как элемент арендуемой недвижимости, классифицируются как финансовая или операционная аренда в зависимости от условий договора.

Типовая задача по финансовой аренде на экзамене Дипифр

1 апреля 2011 года Альфа начала арендовать объект недвижимости. Срок аренды составляет 40 лет. По окончанию срока аренды объект недвижимости будет возвращен арендодателю.

Рыночная стоимость прав аренды в начале срока аренды оценивались в 15,000 миллионов для здания и в 12,000 миллионов для земельного участка. Ежегодные арендные платежи были установлены в размере 1,800 млн. долларов с уплатой в конце года, первый платеж предусматривался 31 марта 2012 года. Годовая ставка процента, подразумеваемая в договоре аренды равна 6%. Оценочный срок полезной службы здания по состоянию на 1 апреля 2011 года составлял 40 лет. Кумулятивная дисконтированная стоимость 1 доллара, уплачиваемого в конце каждого из 40 годовых периодов при ставке в 6%, равна 15.046 долларам.

Задание. Объясните, сопровождая расчетами, бухгалтерскую трактовку данной операции в отчетности за год, закончившийся 31 марта 2012 года. Следует сделать расчеты сумм, признаваемых в отчете о совокупном доходе и отчете о финансовом положении.

Обратите внимание, что решение данной задачи включает три пункта: 1) объяснения, 2) расчеты, 3) выписки из отчетности. Более подробно о том, что должен содержать ответ на ситуационную задачу написано в статье «как решать теоретические задачи Дипифр».

Решение.

  1. Земельные участки и здания в целях классификации аренды должны рассматриваться отдельно.
  2. Аренда земельного участка является операционной, так как земельный участок имеет неограниченный срок службы, и в конце срока аренды он должен быть возвращен арендодателю.
  3. Сумму арендного платежа нужно поделить пропорционально справедливой стоимости арендных прав, т.е. 1,800 надо разделить в пропорции 5:4 (15,000:12,000). Значит, на аренду земельного участка относится 800, а на аренду здания – 1,000.
  4. Аренда здания является финансовой, так как а) срок аренды совпадает со сроком полезного использования здания и б) дисконтированная стоимость арендных платежей 1,000*15.046 = 15,056 приблизительно равна справедливой стоимости прав аренды на здание 15,000.
  5. Здание будет отражено по наименьшей из 15,046 и 15,000,т.е. в сумме 15,000. Износ за период будет равен 15,000*1/40 = 375

Входящее сальдо

Проценты по ставке

Выплата

Исходящее сальдо

(а)

(б)=(а)*6%

(в)

(г)=(а)+(б)-(в)

15,000

900

(1,000)

14,900

14,900

894

(1,000)

14,794

  1. Долгосрочное обязательство по финансовой аренде равно 14,794, краткосрочное – 14,900 — 14,794 = 106

 ОФП на 31.03.12:

  • здание по договору финансовой аренды: 14,625 = 15,000 – 375
  • долгосрочное обязательство по финансовой аренде – 14,794
  • краткосрочное обязательство по финансовой аренде — 106 (14,900 — 14,794)

 ОСД за год, закончившийся 31.03.12:

  • износ ОС – 375 = 15,000/40 лет
  • расходы по операционной аренде — 800
  • финансовые расходы по аренде – 900

Последний раз такая задача была вынесена на экзамен в июне 2012 года, то есть уже 3 года назад. Поэтому очень важно быть готовым к появлению подобного типа задач на Дипифр в июне 2015 года.

Обратная аренда

Термин «обратная аренда» означает, что компания-владелец актива продает этот актив, получает при продаже денежные средства, а потом берет этот же актив в аренду. Обратная аренда может быть как операционной, так и финансовой, в зависимости от того, какой тип аренды будет использован продавцом и покупателем актива после сделки купли-продажи. Данная тема будет рассмотрена более подробно в одной из следующих публикаций. Здесь же просто приведу анализ того, как экзаменатор Дипифр использует обратную аренду при составлении задач.

Задачи с обратной операционной арендой Пол Робинс выносил на экзамен дважды: в декабре 2013 года с продажей актива ниже справедливой стоимости и в декабре 2010 года с продажей выше справедливой стоимости. Обязательно обратите внимание на бухгалтерскую трактовку  разниц между продажной стоимостью актива и его справедливой стоимостью в обоих случаях.

Продажа с обратной финансовой арендой использовалась в качестве примечания к вопросу №2 в марте и в декабре 2009 года. Второй вопрос тестировал составление баланса и отчета и прибылях и убытках из сальдовой ведомости, и теперь он отсутствует в новом формате экзамена. С тех пор Пол Робинс ни разу не возвращался к теме обратной финансовой аренды. Появится ли такой вопрос в примечаниях к консолидации, я не знаю. Ждем этого давно, и уже устали ждать.

Вы можете прочитать другие статьи по стандартам МСФО:

 Вернуться на главную страницу

18 комментариев

  • Дина:

    Здравствуйте! Объясните, пожалуйста, почему МСФО 17 всегда приводится как пример при пояснении принципа приоритета экономической сути операции над ее юридической формой. Не очень понимаю. Спасибо!

    [Ответить]

    expert

    Простейший случай — финансовая аренда. Компания заключает договор аренды оборудования на весь срок его полезной службы. До выхода стандарта МСФО 17 компания-арендатор преспокойно бы начисляла арендную плату в ОПУ и всё. Но по сути при таком сроке аренды арендатор потребит все экономические выгоды от актива. Поэтому согласно МСФО 17 эта операция классифицируется как финансовая аренда, и компания-арендатор обязана отразить оборудование в составе основных средств. Кроме того, арендатор должен отразить финансовое бязательство. По форме это договор аренды, а по сути покупка актива в рассрочку (при этом право собственности остается у арендодателя).

    [Ответить]

  • Дина:

    Подскажите, пожалуйста, переоценивается ли предмет лизинга по справедливой стоимости согласно IAS 16, если учетной политикой для данного класса основных средств выбрана последующая оценка по переоцененной стоимости? И вообще, какими положениями IAS 16 необходимо руководствоваться при изучении IAS 17? Спасибо!

    [Ответить]

    expert

    Дина, объясните, что Вы понимаете под «лизингом»? Лизинг согласно закону о лизинге в РФ и финансовая аренда в МСФО — это разные вещи.
    Все положения МСФО 16 и МСФО 17, которые не исключены последующими редакциями, действуют. И всеми положениями этих стандартов надо руководствоваться.

    [Ответить]

    Дина

    Под лизингом я понимаю предмет финансовой аренды по МСФО 17. МСФО 17 говорит о начислении арендатором амортизации (п.27) и о проверке предмета финансовой аренды на обесценение (п. 30). Об оценке предмета финансовой аренды после признания (применении модели учета по фактическим затратам или по переоцененной стоимости в соответствии с МСФО 16) в Стандарте не упоминается. Поэтому возник этот вопрос.
    После Вашего разъяснения понимаю, что предмет финансовой аренды по МСФО 17 может учитываться по переоцененной стоимости.
    Смутил тот факт, что в приложении к Указанию Банка России от 22.12.2014
    № 3503-У речь идет только об обесценении предметов лизинга (подпункт 2.5.2 пункта 2.5).
    Большое спасибо за разъяснение!

    [Ответить]

  • Дина:

    Добрый день! Не дает покоя МСФО 17. Объясните, пожалуйста, почему МСФО 17 не применяется к инвестиционному имуществу, предоставленному арендодателями по договорам операционной аренды. Ведь такое имущество аналогично основным средствам, нематериальным активам числится на балансе арендодателя и в соответствии с п.49 МСФО 17 арендодатели должны представлять в своем отчете о финансовом положении активы, являющиеся предметом операционной аренды, в зависимости от вида таких активов. То есть МСФО 17 не регламентирует оценку как основных средств, нематериальных активов, так и инвестиционного имущества, предоставленных арендодателями по договорам операционной аренды. Но почему-то основные средства и нематериальные активы, предоставленные по договорам операционной аренды, из-под действия Стандарта не исключены.

    [Ответить]

    expert

    Честно говоря, не совсем понятен вопрос. Действительно, инвестиционное имущество МСФО 40 и биологические активы МСФО 41, которые предоставляются арендодателями по договорам операционной аренды, выведены из сферы действия стандарта МСФО 17 «Аренда». Поэтому п.49 МСФО 17 в этих случаях неприменим. Заметьте, что и инвестиционное имущество, и биологические активы измеряются по справедливой стоимости, хотя для инвестиционного имущества и есть опция измерения по себестоимости. То есть инвестиционное имущество и биологические активы НЕ аналогичны ОС и НМА. МСФО 40 и 41 были разработаны после МСФО 17 Аренда, ввели в МСФО новые типы активов, и Комитет по МСФО решил, что для этих особых активов должны быть особые правила в части договоров аренды. Это его право.

    Сейчас готовится к выходу новый стандарт Аренда, в котором понятие «операционная аренда» будет отсутствовать вовсе. Тогда этот вопрос исчезнет сам собой.

    [Ответить]

    Дина

    Спасибо!
    Уже что-то укладывается в голове благодаря Вам.

    [Ответить]

  • Наталья:

    Добрый день!
    Подскажите, пожалуйста, по МСФО 17.
    Что подразумевается под долгосрочными и краткосрочными обязательствами, находящимися в остатке задолженности на конец периода.
    Разве мы не погашаем, начисленные % обязательным платежом (например, при уплате в конце периода. Не совсем понимаю эк. сущность с позиции инвестора по данному вопросу.
    Заранее спасибо.

    [Ответить]

    expert

    Наталья,
    Общая задолженность по финансовой аренде делится на долго и краткосрочную как и везде: сумма к погашению за ближайшие 12 месяцев является текущей (краткосрочной) задолженностью, остальное — долгосрочная часть. Имеется в виду вся задолженность, включая «тело» долга, а не только проценты.

    [Ответить]

    Наталья

    Спасибо за ответ, я не учла, что все активы и обязательства должны делится на долгосрочные и краткосрочные.

    [Ответить]

  • Владимир:

    Приведенная стоимость 1 доллара при 5% годовых на 5 лет — 4,3295. Подскажите позжалуйста, я прочитал все статьи про дискантирование, но не пойму откуда цифра в 1 примере

    [Ответить]

    Владимир

    Нашел, спасибо

    [Ответить]

  • Татьяна:

    вопрос по поводу разбора 2й типовой задачи. ОСД за год 31.03.12 расходы по операционной аренде 800. Разве расходы по аренде земельного участка начисляются не по ставке 6% (12000 * 6%)? Объясните пжл, почему мы берем разницу от установленной годовой АП к уплате.

    [Ответить]

    expert

    Татьяна, честно говоря, я не знаю, как ответить на этот вопрос. То ли вы не читали статью, то ли я плохо написала. Почему расходы по аренде должны начисляться по ставке 6%, если аренда земельного участка является операционной? Судя по Вашему вопросу Вы не понимаете разницы между операционной и финансовой арендой.
    Выдержка из статьи:
    «При операционной аренде арендные платежи (за исключением затрат на приобретение услуг, таких, как страхование и техническое обслуживание) признаются в качестве расходов с распределением на прямолинейной (равномерной) основе, если только другой систематический подход не обеспечивает более адекватное отражение графика получения выгод пользователем, даже если платежи производятся не на этой основе.»

    [Ответить]

  • Галина:

    Подскажите, а как учитывается финансовая аренда у арендодателя. Списание ОС по балансовой стоимости и одновременное признание чистых инвестиций в финансовую аренду по наименьшей из справедливой стоимости или дисконтированной стоимости будущих арендных платежей. Так?

    [Ответить]

    expert

    Галина, да, так.

    [Ответить]

  • Алина:

    Здравствуйте.
    Очень полезная и интересная статья!
    Спасибо Вам за эту информацию.

    [Ответить]

Комментировать


* Нажимая на кнопку "Отправить комментарий" я соглашаюсь с политикой конфиденциальности

Поиск по сайту с помощью Яндекса
Подписка на новые статьи
«align=»absmiddle